5830 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409273701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409273701110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 991 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 489 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 970 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 490 409 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 726 $ Poids 58 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 506 660 $ Poids 57 % |
| 7 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 925 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 805 $ Poids 53 % |
| 8 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 568 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 530 985 $ Poids 52 % |
| 10 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 471 875 $ Poids 52 % |
| 11 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 559 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 692 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 611 220 $ Poids 50 % |