2591-2595 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 192,9 m² · constr. 1920 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409275156410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409275156410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 688 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 257 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 954 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 612 $ Poids 40 % |
| 3 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 333 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 830 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 282 406 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 890 $ Poids 19 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 454 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 292 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 915 911 $ Poids 13 % |
| 10 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +73 054 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 195 981 $ Poids 12 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 708 599 $ Poids 12 % |
| 12 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 636 $ Poids 11 % |