11986 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 78 m² · constr. 1937 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409275244810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280410
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027409275244810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 226 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 790 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 824 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 622 $ Poids 70 % |
| 4 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 193 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 319 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 891 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 404 $ Poids 67 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 380 724 $ Poids 61 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 718 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 323 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 310 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 670 $ Poids 59 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 915 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 309 $ Poids 58 % |
| 10 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 844 m · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 764 $ Poids 55 % |
| 11 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 651 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 486 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 737 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 397 $ Poids 55 % |