2563 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 859,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409275806920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027409275806920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 316 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 113 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 314 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 358 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 433 515 $ Poids 76 % |
| 5 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 438 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 755 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 546 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 466 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 448 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 623 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 549 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 624 $ Poids 65 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 792 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 759 $ Poids 65 % |