11797 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 569,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409283546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027409283546610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 601 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 406 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 440 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 719 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 580 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 849 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 460 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 950 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 540 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 426 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 485 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 991 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 326 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 417 406 $ Poids 62 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 450 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 509 093 $ Poids 59 % |