11845 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409284221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027409284221610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 469 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 476 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 568 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 391 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 646 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 578 464 $ Poids 81 % |
| 6 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 490 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 432 103 $ Poids 74 % |
| 8 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 459 343 $ Poids 73 % |
| 9 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 855 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 531 720 $ Poids 70 % |
| 11 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 811 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 774 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 622 155 $ Poids 69 % |