1580 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 91,5 m² · constr. 1966 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409284815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409284815610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 217 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 462 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 388 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 452 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 377 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 559 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 497 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 519 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 518 388 $ Poids 83 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 400 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 556 384 $ Poids 79 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 813 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 429 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 471 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 807 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 599 074 $ Poids 69 % |