11780 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409293253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409293253610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 410 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 412 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 703 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 572 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 441 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 485 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 686 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 616 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 427 753 $ Poids 72 % |
| 8 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 454 943 $ Poids 72 % |
| 9 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 808 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 530 894 $ Poids 70 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 906 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 399 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 412 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 537 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 908 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 500 601 $ Poids 67 % |