1556 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409294032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409294032110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +31 742 $ | 523 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 546 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 558 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 519 589 $ Poids 69 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 349 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 533 375 $ Poids 67 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 489 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −37 165 $ | 570 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 627 $ Poids 66 % |
| 9 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 861 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 610 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 946 $ Poids 65 % |
| 11 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 779 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 954 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 562 378 $ Poids 63 % |