1666-1668 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 125 m² · constr. 1930 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409296585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027409296585110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 389 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 478 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 481 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 782 $ Poids 47 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 629 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +67 724 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 613 009 $ Poids 47 % |
| 6 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 777 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 555 014 $ Poids 46 % |
| 7 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 491 339 $ Poids 46 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 242 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 522 959 $ Poids 40 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 227 $ Poids 39 % |
| 11 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 003 $ Poids 37 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 439 769 $ Poids 37 % |