1749 Rue William-Marsh · Québec
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 156,8 m² · constr. 1879 · terrain 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409298943410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027409298943410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 762 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 982 $ Poids 61 % |
| 2 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 532 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 541 584 $ Poids 46 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 938 $ Poids 45 % |
| 4 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 231 985 $ Poids 39 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 814 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 753 $ Poids 37 % |
| 6 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 981 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 736 $ Poids 35 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 635 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 491 862 $ Poids 31 % |
| 9 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 965 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 624 501 $ Poids 28 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 551 $ Poids 26 % |
| 11 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 581 $ Poids 24 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 641 417 $ Poids 24 % |