2322 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 151 m² · constr. 2013 · terrain 1 023,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409305320450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027409305320450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 386 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 763 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 135 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 139 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 738 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 363 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +9 331 $ | 263 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 918 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 265 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 250 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 805 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 483 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 845 469 $ Poids 60 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 741 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 782 416 $ Poids 54 % |
| 10 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 907 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 708 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 639 009 $ Poids 50 % |
| 12 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 963 361 $ Poids 49 % |