2264 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 91,4 m² · constr. 2010 · terrain 512,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409313320150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027409313320150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 340 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 315 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 303 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 498 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 564 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 435 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 589 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 504 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 304 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 275 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +40 941 $ | 485 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 490 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 219 $ Poids 62 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 865 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 733 $ Poids 61 % |
| 11 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 403 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 404 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 414 716 $ Poids 56 % |