2321 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 122,6 m² · constr. 2014 · terrain 470,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409314196300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409314196300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 65 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 111 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 272 $ Poids 96 % |
| 3 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 93 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −645 $ | 125 938 $ Poids 91 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 551 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 247 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 504 420 $ Poids 83 % |
| 6 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 443 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 461 753 $ Poids 81 % |
| 7 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 228 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 506 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 255 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 862 $ Poids 79 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 211 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 471 808 $ Poids 77 % |
| 10 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 55 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 684 $ Poids 77 % |
| 11 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 478 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 274 $ Poids 77 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 017 $ Poids 75 % |