2391 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 130,8 m² · constr. 2015 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409315575120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027409315575120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 0 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 6070, rue Vézina, Québec 2026-10-01 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 765 $/m²) 132,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 735 $ Poids 95 % |
| 3 | 6044, rue Vézina, Québec 2026-10-21 · 283 m · Vendu 665 000 $ (4 770 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 5974, rue René-Auclair, Québec 2026-10-22 · 44 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 288 $ Poids 88 % |
| 5 | 2340, rue du Cuir, Québec 2026-09-01 · 143 m · Vendu 439 800 $ (3 693 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 402 $ Poids 87 % |
| 6 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 71 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 931 $ Poids 84 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 122 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 491 441 $ Poids 84 % |
| 8 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 6184, rue de Vénus, Québec 2026-09-23 · 817 m · Vendu 559 000 $ (4 444 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 603 649 $ Poids 72 % |
| 10 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 176 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 522 601 $ Poids 71 % |
| 11 | 2072, rue des Prêles, Québec 2026-10-08 · 789 m · Vendu 605 000 $ (4 312 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 617 792 $ Poids 70 % |
| 12 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 158 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 956 $ Poids 69 % |