5797 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 141,2 m² · constr. 2007 · terrain 879,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409321259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027409321259110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 360 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 130 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 69 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 248 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 258 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 493 143 $ Poids 64 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 540 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 296 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 680 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 701 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 356 $ Poids 57 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 308 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 705 283 $ Poids 56 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 693 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 750 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 548 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 936 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 026 $ Poids 52 % |