5786 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 162,1 m² · constr. 2006 · terrain 736,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409321857810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027409321857810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 413 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 287 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 657 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 65 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 264 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 742 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 606 $ Poids 45 % |
| 7 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 874 $ Poids 42 % |
| 8 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 285 246 $ Poids 41 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 705 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 585 975 $ Poids 37 % |
| 10 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 226 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +71 755 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 724 813 $ Poids 36 % |
| 11 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 785 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 624 $ Poids 36 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 786 754 $ Poids 36 % |