5780 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 117,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 128,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409321989810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027409321989810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 264 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 443 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 446 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 213 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 530 690 $ Poids 77 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 695 $ Poids 74 % |
| 7 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 187 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 548 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 716 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 714 777 $ Poids 69 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 358 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 427 393 $ Poids 66 % |
| 11 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 247 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 642 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 982 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 603 802 $ Poids 62 % |