2303 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 609,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409324619530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409324619530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 954 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 81 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 53 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 307 $ Poids 98 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 342 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 095 $ Poids 87 % |
| 4 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 151 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 125 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 497 451 $ Poids 85 % |
| 6 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 310 $ Poids 84 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 923 $ Poids 84 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 171 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 789 $ Poids 84 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 118 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −645 $ | 124 163 $ Poids 84 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 106 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 888 $ Poids 83 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 442 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 440 441 $ Poids 81 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 92 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 465 340 $ Poids 80 % |