2476 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 138,6 m² · constr. 2015 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409327229740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392955
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027409327229740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 257 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 135 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 818 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 758 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 121 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 741 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 839 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 757 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 481 $ Poids 68 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 709 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 682 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 345 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 506 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 882 $ Poids 67 % |
| 12 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 591 229 $ Poids 66 % |