2501 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 119,3 m² · constr. 2017 · terrain 888,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409328701790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027409328701790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 113 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 461 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 519 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 129 $ Poids 93 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 369 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 473 795 $ Poids 92 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 280 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 360 $ Poids 88 % |
| 6 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 222 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 504 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 681 $ Poids 84 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 204 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +6 776 $ | 489 196 $ Poids 83 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 367 $ Poids 82 % |
| 10 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 293 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 126 246 $ Poids 82 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 066 $ Poids 80 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 524 $ Poids 79 % |