2096 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331751210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027409331751210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 557 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 435 $ Poids 78 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 254 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 422 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 876 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 596 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 617 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 133 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 635 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 485 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 485 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 430 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 837 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 305 762 $ Poids 61 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 558 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 827 $ Poids 59 % |