5869 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 227,8 m² · constr. 2007 · terrain 644,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331754810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027409331754810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 158 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 967 317 $ Poids 57 % |
| 2 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 204 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 796 711 $ Poids 32 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 199 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +106 792 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 783 695 $ Poids 29 % |
| 4 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 331 324 $ Poids 22 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 690 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 871 $ Poids 14 % |
| 6 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 87 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +96 226 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 845 968 $ Poids 12 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 992 $ Poids 11 % |
| 8 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 138 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 313 173 $ Poids 11 % |
| 9 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 198 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +99 787 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 773 623 $ Poids 10 % |
| 10 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 614 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 614 $ Poids 10 % |
| 11 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 535 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 784 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 422 $ Poids 10 % |