5902 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 212,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 548,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409334509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027409334509110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 793 750 $ Poids 55 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 454 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +77 564 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 868 $ Poids 39 % |
| 3 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 942 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −73 225 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 930 150 $ Poids 36 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 811 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 769 646 $ Poids 35 % |
| 5 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 202 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 725 137 $ Poids 33 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 733 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +18 579 $ | 314 190 $ Poids 21 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 401 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +68 168 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 770 885 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 335 017 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 870 $ Poids 7 % |
| 11 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 468 800 $ Poids 2 % |
| 12 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 911 $ Poids 2 % |