2364 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 119,2 m² · constr. 2015 · terrain 300,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409335098910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027409335098910010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5974, rue René-Auclair, Québec 2026-10-22 · 117 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 599 $ Poids 99 % |
| 2 | 2340, rue du Cuir, Québec 2026-09-01 · 17 m · Vendu 439 800 $ (3 693 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 985 $ Poids 99 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 166 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 514 317 $ Poids 95 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 158 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 468 996 $ Poids 95 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 398 $ Poids 91 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 250 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 272 $ Poids 87 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 459 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 429 $ Poids 84 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 68 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 484 468 $ Poids 82 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 158 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 906 $ Poids 82 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 214 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 920 $ Poids 82 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 20 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 500 146 $ Poids 81 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 920 $ Poids 81 % |