2363 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 130,7 m² · constr. 2014 · terrain 636,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409335454990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027409335454990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 189 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −645 $ | 129 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 150 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 176 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 58 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 520 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 54 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 522 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 175 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 690 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 479 $ Poids 71 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 59 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 486 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 588 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 666 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 428 $ Poids 66 % |