2370 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 119,2 m² · constr. 2016 · terrain 397,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409336240130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409336240130010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 999 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5974, rue René-Auclair, Québec 2026-10-22 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 2340, rue du Cuir, Québec 2026-09-01 · 36 m · Vendu 439 800 $ (3 693 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 442 184 $ Poids 99 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 516 842 $ Poids 95 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 176 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 471 299 $ Poids 95 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 148 $ Poids 92 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 272 $ Poids 87 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 429 $ Poids 85 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 49 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 486 727 $ Poids 83 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 176 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +645 $ | 125 551 $ Poids 82 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 920 $ Poids 82 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 2 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 453 $ Poids 81 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 227 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 120 $ Poids 81 % |