6049 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 138,2 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409337504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027409337504200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 274 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −645 $ | 133 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 194 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 814 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 639 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 699 $ Poids 77 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 575 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 681 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 833 m · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 614 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 18 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 737 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 665 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 751 936 $ Poids 71 % |
| 8 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 555 $ Poids 70 % |
| 9 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 310 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 315 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 123 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 602 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 538 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 255 821 $ Poids 66 % |