2734 Rue Institutrices-Nadeau · Québec
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 156,7 m² · constr. 2017 · terrain 747,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409339008840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027409339008840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 589 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 269 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 245 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 791 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 715 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 812 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 287 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 922 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 1 000 438 $ Poids 66 % |
| 6 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 326 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 834 889 $ Poids 65 % |
| 7 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 861 m · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 663 241 $ Poids 64 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 875 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 141 $ Poids 62 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 843 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 70 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 876 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 805 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 462 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 144 688 $ Poids 58 % |