2729 Rue Institutrices-Nadeau · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 130,4 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409339033180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027409339033180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 410 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +645 $ | 131 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 465 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 540 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 485 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 492 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 30 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 013 $ Poids 77 % |
| 8 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 660 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 738 921 $ Poids 75 % |
| 9 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 329 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 005 $ Poids 73 % |
| 12 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 138 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 481 890 $ Poids 72 % |