2109-2111 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 184,9 m² · constr. 2005 · terrain 836,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027409341370110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 127 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 696 921 $ Poids 72 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 301 236 $ Poids 49 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 609 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 228 $ Poids 46 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 220 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 723 $ Poids 39 % |
| 5 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 495 $ Poids 33 % |
| 6 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 615 $ Poids 33 % |
| 7 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 141 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 537 $ Poids 27 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 832 636 $ Poids 27 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 073 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 329 880 $ Poids 18 % |
| 11 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 751 494 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 152 $ Poids 16 % |