2118 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 507 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409341466610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 38 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 1924, rue de l’Aquarelle, Québec 2026-10-01 · 311 m · Vendu 355 500 $ (3 889 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 366 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 0 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 249 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 120 449 $ Poids 87 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 526 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 451 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 458 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 408 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 302 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 439 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 6096, rue du Clocher, Québec 2026-09-11 · 843 m · Vendu 479 000 $ (5 218 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 490 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 898 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 461 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 1880, rue de l'Égalité, Québec 2026-10-01 · 373 m · Vendu 441 000 $ (4 428 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 402 523 $ Poids 68 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-09-17 · 837 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 426 $ Poids 66 % |