2010 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409350323110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 134 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 122 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 414 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 415 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 459 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 466 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 743 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 468 963 $ Poids 75 % |
| 6 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 753 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 126 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 511 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 669 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 469 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 986 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 616 851 $ Poids 64 % |
| 11 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 739 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 511 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 261 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 501 678 $ Poids 64 % |