1998 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 79,5 m² · constr. 1983 · terrain 688,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409350451110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 125 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 112 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 402 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 421 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 716 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 674 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 198 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 78 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 390 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 188 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 439 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 115 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −32 292 $ | 402 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 721 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 431 181 $ Poids 71 % |
| 9 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 179 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 304 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 952 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 369 719 $ Poids 63 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 685 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 371 388 $ Poids 60 % |
| 12 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 648 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 291 $ Poids 55 % |