2208 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 84,6 m² · constr. 2013 · terrain 291,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409355964900050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027409355964900050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-09-03 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 748 $/m²) 82,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 346 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 383 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 305 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 466 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 1924, rue de l’Aquarelle, Québec 2026-10-01 · 528 m · Vendu 355 500 $ (3 889 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 377 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 606 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 733 $ Poids 79 % |
| 7 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 231 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 486 468 $ Poids 78 % |
| 8 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 351 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 532 058 $ Poids 74 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-09-17 · 963 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 289 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 294 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 296 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 117 $ Poids 60 % |