2372-2374 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 190,3 m² · constr. 1966 · terrain 632,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409357947610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1000 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 600 $ Poids 56 % |
| 2 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 614 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 798 $ Poids 55 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 672 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 838 $ Poids 55 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 565 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 783 683 $ Poids 53 % |
| 5 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 588 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 375 $ Poids 52 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 952 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 892 $ Poids 46 % |
| 7 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 391 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 830 209 $ Poids 45 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 695 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 307 $ Poids 44 % |
| 9 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 807 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 783 044 $ Poids 40 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 232 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 463 $ Poids 40 % |
| 11 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +79 538 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 130 $ Poids 39 % |
| 12 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −16 382 $ | 173 038 $ Poids 34 % |