1960 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 65,5 m² · constr. 2016 · terrain 322,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409360380130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409360380130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 80 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 428 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 427 041 $ Poids 57 % |
| 4 | 1931, rue du Roitelet, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (6 043 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 910 $ Poids 56 % |
| 5 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 161 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 630 $ Poids 49 % |
| 6 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 448 085 $ Poids 45 % |
| 7 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 151 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 638 $ Poids 43 % |
| 8 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 616 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 188 $ Poids 39 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 135 $ Poids 36 % |
| 11 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 740 $ Poids 33 % |
| 12 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 018 $ Poids 32 % |