2221-2229 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 239,4 m² · constr. 2018 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409365824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027409365824400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 988 187 $ Poids 76 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 832 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 956 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 478 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 849 438 $ Poids 26 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 782 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +106 931 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 871 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 455 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +128 525 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 840 628 $ Poids 19 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 266 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 924 731 $ Poids 10 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 339 460 $ Poids 9 % |
| 8 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 773 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 156 $ Poids 9 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +123 467 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 838 998 $ Poids 9 % |
| 10 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +114 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 797 670 $ Poids 8 % |
| 11 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 584 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +117 090 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 901 317 $ Poids 8 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 992 $ Poids 7 % |