2391-2395 Rue Narcisses · Québec
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 233,6 m² · constr. 2015 · terrain 448,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409368537830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027409368537830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 899 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 977 752 $ Poids 60 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 999 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 932 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 573 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +89 551 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 887 197 $ Poids 26 % |
| 4 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 684 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 831 112 $ Poids 25 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 558 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +122 471 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 903 948 $ Poids 22 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 954 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +96 163 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 850 651 $ Poids 21 % |
| 7 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 779 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +117 658 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 820 162 $ Poids 19 % |
| 8 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 581 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 135 589 $ Poids 18 % |
| 9 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 573 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +144 475 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 192 $ Poids 18 % |
| 10 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 711 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +126 103 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 880 470 $ Poids 16 % |
| 11 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 224 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 325 084 $ Poids 15 % |
| 12 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 690 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +149 122 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 956 800 $ Poids 14 % |