2375 Rue Narcisses · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 76,3 m² · constr. 1991 · terrain 591,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409368919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281062
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409368919110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 286 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 346 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 593 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 414 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 671 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 467 496 $ Poids 67 % |
| 5 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 320 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 595 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 458 436 $ Poids 62 % |
| 7 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 493 539 $ Poids 60 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 849 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 115 053 $ Poids 59 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 928 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 430 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 720 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 506 273 $ Poids 58 % |
| 11 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 770 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 270 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 409 553 $ Poids 51 % |