2004-2008 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 188,3 m² · constr. 2016 · terrain 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409371368080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027409371368080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 183 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 738 491 $ Poids 68 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 428 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 656 $ Poids 47 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 303 621 $ Poids 40 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 789 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +78 479 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 853 066 $ Poids 31 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 255 $ Poids 25 % |
| 6 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 988 $ Poids 24 % |
| 7 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 441 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 803 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 101 $ Poids 22 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 789 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 381 108 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 850 $ Poids 13 % |
| 11 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 332 526 $ Poids 12 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 816 238 $ Poids 9 % |