2036 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 144,8 m² · constr. 1951 · terrain 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409372041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409372041110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 473 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 585 $ Poids 60 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 391 $ Poids 59 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 264 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 979 $ Poids 52 % |
| 4 | 6226, rue Rouleau, Québec 2026-09-29 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 932 $ Poids 50 % |
| 5 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 701 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 518 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 827 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 279 $ Poids 48 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 280 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 218 $ Poids 48 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 677 $ Poids 45 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −48 712 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 592 $ Poids 44 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 357 $ Poids 42 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 768 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 470 691 $ Poids 37 % |