2032-2036 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 196,8 m² · constr. 1900 · terrain 643,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409372431740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409372431740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 207 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 016 $ Poids 59 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 260 039 $ Poids 35 % |
| 3 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 455 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 721 241 $ Poids 21 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 922 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 616 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 593 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 285 442 $ Poids 10 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 425 $ Poids 5 % |
| 10 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 532 $ Poids 5 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 815 $ Poids 2 % |
| 12 | 264, rue du Château-d'Eau, Québec 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 612 $/m²) 157,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 677 248 $ Poids 2 % |