2051 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 629,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409372676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027409372676600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 372 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 276 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 375 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 214 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 774 $ Poids 78 % |
| 4 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 264 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 284 $ Poids 64 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 563 $ Poids 62 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 597 $ Poids 62 % |
| 12 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 241 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 011 $ Poids 61 % |