2096 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 85,6 m² · constr. 1935 · terrain 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409373053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027409373053110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 288 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 309 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 253 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 407 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 851 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 133 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 244 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 289 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 277 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 148 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 150 $ Poids 68 % |
| 10 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 763 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 183 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 342 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 249 $ Poids 63 % |