2161 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 91,1 m² · constr. 2004 · terrain 494,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409375770410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409375770410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 002 $ Poids 83 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 474 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 309 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 437 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 541 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 434 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 471 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 819 $ Poids 78 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 528 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 387 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 483 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 318 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 301 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 898 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 332 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 990 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 046 $ Poids 62 % |