6228 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 661,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409376628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281098
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409376628610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 172 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 488 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 462 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 474 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 449 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 670 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 431 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 341 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 605 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 209 $ Poids 76 % |
| 7 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 227 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 080 $ Poids 75 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 623 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −32 035 $ | 489 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 671 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 375 877 $ Poids 69 % |
| 10 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 605 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 402 277 $ Poids 67 % |
| 12 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 502 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 345 $ Poids 67 % |