1934 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 71,1 m² · constr. 1958 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409380026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027409380026610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 351 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 374 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 287 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 372 $ Poids 67 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 496 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 167 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 325 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 701 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 390 472 $ Poids 61 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 777 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 309 613 $ Poids 56 % |
| 7 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 633 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 523 $ Poids 52 % |
| 8 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 556 $ Poids 42 % |
| 9 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 370 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 995 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 455 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 1931, rue du Roitelet, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 043 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 582 $ Poids 40 % |