Rue Venus · Québec
Valeur estimée
355 600 $
Autre · terrain 4 242,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383956810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027409383956810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 356 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 453 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 478 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 369 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 385 $ Poids 62 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 407 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 1846-1848, avenue Lapierre, Québec 2025-11-28 · 404 m · Vendu 380 000 $ (2 154 $/m²) 176,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 55 % |
| 9 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 379 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 55 % |
| 10 | 1796-1798, rue de la Faune, Québec 2026-02-27 · 599 m · Vendu 330 000 $ (2 322 $/m²) 142,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 2332-2338, rue de la Faune, Québec 2026-01-19 · 570 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 727 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 54 % |