2148 Rue Pomme-De-Pre · Québec
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 181,1 m² · constr. 2003 · terrain 830,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409384509510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027409384509510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 482 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 683 401 $ Poids 68 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 673 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 514 $ Poids 49 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 631 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 275 414 $ Poids 37 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 813 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 817 893 $ Poids 36 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 298 571 $ Poids 28 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 711 564 $ Poids 24 % |
| 7 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 676 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 749 433 $ Poids 23 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 544 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 587 131 $ Poids 20 % |
| 9 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 693 516 $ Poids 17 % |
| 10 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 813 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 366 681 $ Poids 17 % |
| 11 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 347 $ Poids 16 % |
| 12 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 917 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 608 755 $ Poids 11 % |